Informations pratiques

• Durée : 21h
• Niveau : Avancé
• Modalité : Formation à distance en visioconférence interactive, avec partage d'écran, construction de modèles financiers en direct et échanges avec le formateur.
• Certification : Attestation de fin de formation et certificat de réalisation délivrés par Visioform (organisme certifié Qualiopi).

Objectifs pédagogiques

• Maîtriser les méthodes d'évaluation : comparaison, capitalisation, DCF, sol et construction
• Collecter et fiabiliser les références de marché (DVF, bases notariales)
• Évaluer un terrain à bâtir par le compte à rebours foncier
• Déterminer une charge foncière admissible pour un promoteur
• Justifier les abattements, ajustements et taux retenus
• Rédiger un rapport d'expertise conforme à la Charte
• Défendre son évaluation face au client, au juge ou à l'administration

Programme de la formation

1. Cadre de l'expertise et analyse de marché (4h)
   • Charte de l'expertise en évaluation immobilière
   • Valeur vénale, valeur locative, valeur d'usage
   • Sources de références : DVF, bases notariales, observatoires
   • Analyse du marché local et segmentation
   • Diligences et limites de la mission
2. Méthode par comparaison (4h)
   • Sélection et qualification des termes de comparaison
   • Ajustements : situation, surface, état, étage, annexes
   • Construction d'une grille de comparaison
   • Traitement des valeurs extrêmes
   • Justification écrite des ajustements
3. Méthodes par le revenu (4h)
   • Capitalisation du revenu et choix du taux
   • Actualisation des flux futurs (DCF)
   • Taux de rendement et prime de risque
   • Vacance, impayés et charges non récupérables
   • Application au tertiaire et au commerce

Prérequis

Pratique professionnelle de l'immobilier ou de la construction, et aisance avec un tableur.

Public visé

Experts immobiliers, géomètres-experts, économistes de la construction, développeurs fonciers, banquiers et gestionnaires d'actifs, agents et négociateurs expérimentés.

Méthodes pédagogiques

Alternance d'apports méthodologiques et d'ateliers chiffrés (65 % de pratique), construction pas à pas d'un bilan foncier, analyse de rapports réels.

Évaluation

Quiz de positionnement en amont, exercices d'évaluation évalués à chaque module, QCM final et rédaction d'un avis de valeur argumenté.

Accessibilité

Formation accessible aux personnes en situation de handicap. Contactez notre référent handicap pour adapter les modalités pédagogiques.