Informations pratiques

• Durée : 21h
• Niveau : Avancé
• Modalité : Formation à distance en visioconférence interactive, avec partage d'écran, construction du bilan en direct et accompagnement individualisé.
• Certification : Attestation de fin de formation et certificat de réalisation délivrés par Visioform (organisme certifié Qualiopi).

Objectifs pédagogiques

• Déterminer le potentiel constructible d'un terrain à partir du PLU
• Réaliser une esquisse de capacité et un calcul de surfaces
• Estimer les coûts de construction par ratio en phase amont
• Construire un bilan promoteur complet et structuré
• Calculer une charge foncière admissible et une marge cible
• Intégrer TVA, frais financiers et frais de commercialisation
• Tester la sensibilité du bilan aux aléas du projet

Programme de la formation

1. Analyser le potentiel du terrain (4h)
   • Lecture du PLU et des règles de constructibilité
   • Emprise au sol, hauteur, recul et prospect
   • Surface de plancher maximale réalisable
   • Contraintes de site : sols, réseaux, risques
   • Stationnement et espaces verts imposés
2. Esquisse de capacité et programme (4h)
   • Construction d'une esquisse volumétrique
   • Typologie et mix produits logements
   • Ratios de surfaces utiles et communes
   • Optimisation du rapport surface vendable / SDP
3. Estimer les coûts en phase amont (5h)
   • Estimation au ratio par m² de SDP
   • Coûts travaux par lot et aléas
   • Honoraires de maîtrise d'œuvre et études
   • VRD, fondations spéciales et démolitions
   • Bases de prix et actualisation des index BT

Prérequis

Connaissances de base en immobilier ou en construction, et aisance avec un tableur.

Public visé

Économistes de la construction, développeurs fonciers, responsables de programmes immobiliers, AMO et maîtres d'œuvre, géomètres intervenant en aménagement, investisseurs.

Méthodes pédagogiques

Alternance d'apports méthodologiques et d'ateliers chiffrés (70 % de pratique), construction progressive d'un bilan complet sur cas réel.

Évaluation

Quiz de positionnement en amont, évaluations à chaque module, QCM final et présentation d'un bilan de faisabilité complet.

Accessibilité

Formation accessible aux personnes en situation de handicap. Contactez notre référent handicap pour adapter les modalités pédagogiques.