Informations pratiques

• Durée : 25h
• Niveau : Intermédiaire
• Modalité : Présentiel ou distanciel synchrone

Objectifs pédagogiques

• Analyser la rentabilité d'un investissement immobilier
• Maîtriser les dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, Denormandie)
• Structurer le financement d'un projet immobilier
• Identifier les opportunités de marché
• Construire une stratégie patrimoniale cohérente

Programme de la formation

1. Fondamentaux de l'investissement (5h)
   • Types d'investissement : locatif nu, meublé, colocation, courte durée
   • Rendement brut, net et net-net : calculs et interprétation
   • Cash-flow : définition, calcul et optimisation
   • Effet de levier bancaire : principe et limites
   • Risques immobiliers : vacance, impayés, moins-value, taux
   • Cycle immobilier et timing d'investissement
2. Fiscalité immobilière (6h)
   • Revenus fonciers : micro-foncier vs régime réel, calcul du résultat
   • Location meublée : LMNP et LMP, amortissement, BIC
   • Dispositifs de défiscalisation : Pinel, Denormandie, Malraux
   • SCI : avantages, fonctionnement, fiscalité IR vs IS
   • Plus-values immobilières : calcul, abattements, exonérations
   • IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : seuil et optimisation

Prérequis

Intérêt pour l'investissement et la finance. Aucun prérequis technique.

Public visé

Investisseurs débutants et confirmés, CGP, agents immobiliers, reconversion

Méthodes pédagogiques

Cours théoriques, simulations financières, études de cas réels, analyse de deals

Évaluation

QCM, exercices pratiques, mise en situation professionnelle, étude de cas, projet final

Accessibilité

Formation accessible aux personnes en situation de handicap. Contactez notre référent handicap : Kelly Ohana - contact@visio-form.fr